한국주택금융공사 전세금 반환 대출에 대한 모든 것

최근 몇 년간 주택 시장은 급격한 변화를 겪고 있습니다. 이러한 변화는 특히 집주인들에게 많은 어려움을 초래하고 있습니다. 주택가격 하락으로 인해 많은 집주인들이 새로운 세입자를 구하지 못해 기존 세입자에게 전세금을 반환하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

 

이러한 상황에서 한국주택금융공사의 전세금 반환 대출은 집주인들에게 큰 도움이 될 수 있는 상품입니다. 이 글에서는 전세금 반환 대출에 대해 자세히 알아보고, 신청 방법, 자격 조건, 한도 및 금리 등에 대해 설명드리겠습니다.

 

 

전세금 반환 대출이란?

전세금 반환 대출은 집주인이 전세 보증금을 반환할 수 있도록 돕는 주택담보 대출 상품입니다. 이 대출은 전세가격 하락으로 인해 전세금을 제때 돌려받지 못하는 세입자들의 불안감을 해소하고, 주거 이동의 불편함을 줄이기 위해 시행되고 있습니다.

 

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주택담보 대출이기 때문에 낮은 금리로 이용할 수 있으며, 시중은행에서 취급하고 있습니다. 가까운 영업점에서 상담 후 이용할 수 있으니 관심 있는 집주인이라면 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

전세금 반환 대출의 자격 조건

신청 자격

전세금 반환 대출은 보증금을 돌려주어야 하는 개인 임대인이 신청할 수 있습니다.

 

임대차 계약이 만료되었거나 최초 임대차 계약 체결 후 2년이 지난 경우, 집주인과 세입자의 합의에 따라 계약이 해지된 경우에 신청할 수 있습니다. 그 외에도 법령에 의해 통지된 경우에도 신청이 가능합니다.

주택 조건

▸ 소득세법에서 정한 고가의 주택이 아닐 것

▸ 건축물의 일부가 주택으로 등록되어 있을 것

▸ 복합용도 건물의 경우 총 임차 면적 중 주거 전용 면적이 1/2 이상일 것

▸ 공부상 소유권에 침해 권리가 없을 것

▸ 건물과 토지가 신청인의 소유일 것 (다른 경우 신청인 이외 소유자가 공동 임대인으로 임대차 계약을 체결해야 함)

 

대출 신청 시기

임대차 계약이 만료되었거나 중도 해지된 경우에 대출 신청이 가능합니다.

 

구체적인 신청 시기

▸ 계약 만료일 전후 3개월 이내

▸ 임차인과 합의 하에 중도 해지된 경우 계약 해지일 3개월 이내

▸ 묵시적 갱신 후 통지에 의한 해지일 경우 해지 통보를 받은 날로부터 3개월 전후

▸ 임차인의 귀책 사유로 해지된 경우 해지 통보일로부터 6개월 경과 시점 이후 3개월 이내

 

한도 및 금리

전세금 반환 대출의 한도는 보증 종류별 최대 2억 원 이내로 받을 수 있으며, 주택당 보증 한도는 1억 원입니다. 

 

▸보증 종류별 보증 한도 : 2억원

▸ 소요 자금별 한도 : (총 임대 보증금 × 30%), (주택 가격 × 60% + 50백만 원 – 선순위 채권액), (임대인 반환 예정 임대 보증금)

▸ 주택당 보증 한도 : 1억 원

 

대출 금리는 우대 가구 여부에 따라 연 0.50% ~ 연 0.60% 이내로 차등 적용됩니다. 금리는 취급 은행에서 재확인하시기 바랍니다.

대출 신청 방법

대출 신청은 취급 은행에서 가능합니다.

▸ 기업은행

▸ 국민은행

▸ 하나은행

▸ 수협은행

▸ 광주은행

 

대출 신청 과정

1. 가까운 취급 은행 영업점 방문

2. 대출 상담 진행

3. 대출 신청

4. 은행에서 심사 및 승인

5. 승인이 완료되면 보증 약정 및 보증서 발급

6. 대출 실행

 

제출 서류

▸ 본인 확인 관련 서류 : 주민등록등본, 신분증

▸ 소득 및 재직 관련 서류 : 연간 소득 확인 서류, 재직증명서 (근로자), 사업자 등록증 (사업자일 경우)

▸ 임대차 계약 확인 서류 : 임대차 계약서 (갱신), 임대차 계약서 종료/해지 입증 서류

 

전세금 반환 대출의 후기

최근 역전세난으로 인해 많은 집주인들이 전세금 반환에 어려움을 겪고 있습니다. 이는 임차인에게도 큰 불안감을 주고 있으며, 사회적으로 큰 이슈가 되고 있습니다. 이러한 상황에서 전세금 반환 대출은 집주인과 임차인 모두에게 큰 도움이 될 수 있습니다.

 

 

12억 원 이하의 주택을 대상으로 하며, 임대인 명의로 주택 가압류, 가처분 등의 사실이 없다면 신청 가능합니다. 대출 기간은 2년이며, 중도상환 수수료는 면제되어 상환에 대한 부담을 줄일 수 있습니다.

 

이외에도 전월세 보증금 대출, 디딤돌 전세자금 대출 상품을 함께 검토해 보시기를 추천드립니다.

 

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