2025 디딤돌 대출 무주택 서민 주택구입자금 최대 4억 원 저금리 대출

많은 사람들이 내 집 마련을 꿈꾸지만, 높은 집값과 대출 이자가 큰 부담이 됩니다.

이런 상황에서 정부가 지원하는 ‘내집마련디딤돌대출’은 무주택 서민들에게 매우 유용한 선택지가 될 수 있습니다.

 

디딤돌 대출은 주택도시기금에서 제공하는 주택담보대출 상품으로, 저소득층과 신혼부부, 생애최초 주택구입자 등에게 낮은 금리로 대출을 지원하는 제도입니다.

 

이 글에서는 디딤돌 대출의 지원 대상, 대출 한도, 금리, 신청 방법 등 모든 내용을 자세히 살펴보겠습니다.

또한, DTI, LTV 등 대출 관련 용어 정리와 함께 대출 신청 시 주의해야 할 사항까지 정리하였으니, 디딤돌 대출을 고려하는 분들은 끝까지 읽어보시길 바랍니다.

 

 

기금e든든 누리집 ➡️

디딤돌 대출이란?

디딤돌 대출은 국토교통부와 주택도시기금에서 지원하는 정책금융상품으로, 무주택 서민들이 보다 쉽게 주택을 구매할 수 있도록 돕는 대출입니다.

 

시중 은행의 주택담보대출보다 금리가 낮고, 소득과 자산 요건을 충족하는 경우 혜택을 받을 수 있습니다.

 

특히 생애최초 주택 구입자, 신혼부부, 다자녀 가구 등은 우대 금리를 적용받을 수 있어 더욱 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다. 대출 한도는 최대 4억 원까지 가능하며, 금리는 연 2.65%~3.95%로 비교적 낮은 수준입니다.

 

디딤돌 대출 지원 대상

디딤돌 대출을 받기 위해서는 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다.

1. 소득 기준

• 부부 합산 연소득 6천만 원 이하
• 생애최초 주택 구입자 및 2자녀 이상 가구: 연 7천만 원 이하
• 신혼가구(결혼 7년 이내 또는 3개월 내 혼인신고 예정): 연 8천5백만 원 이하

2. 자산 기준

• 순자산가액 4.88억 원 이하 (2025년 기준)

3. 무주택 세대주

• 본인과 세대원 모두 무주택자여야 함
• 만 30세 미만 단독세대주 및 미혼 세대주는 원칙적으로 대출 대상 제외 (일정 요건 충족 시 예외 가능)

4. 주택 매매 계약 체결 필수

• 주택 구입을 위한 매매계약을 체결한 경우에만 신청 가능

5. 중복 대출 불가

• 주택도시기금 대출 및 기타 주택담보대출을 이미 받고 있는 경우 신청 불가

6. 신용도 요건

• 개인신용평가 기준 충족 필수 (신용등급이 낮거나 연체 이력이 있으면 대출이 어려울 수 있음)

 

디딤돌 대출 대상 주택

디딤돌 대출을 받을 수 있는 주택은 다음 조건을 충족해야 합니다.

• 주거 전용면적이 85㎡ 이하 (도시 외 지역은 100㎡ 이하)
• 담보 주택의 평가액이 5억 원 이하 (신혼부부 및 2자녀 이상 가구는 6억 원 이하)

 

디딤돌 대출 한도 및 금리

1. 대출 한도

디딤돌 대출의 한도는 최대 4억 원까지 가능하지만, 다음 세 가지 조건 중 가장 낮은 금액을 기준으로 대출 한도가 결정됩니다.

• (일반) 최대 2.5억 원
• (생애최초 주택 구입자) 최대 3억 원
• (신혼부부 및 2자녀 이상) 최대 4억 원
• DTI 60% 이내, LTV 70% (생애최초 주택 구입자는 80%)

2. 대출 금리

디딤돌 대출 금리는 연 2.65%~3.95%이며, 소득 수준과 대출 기간에 따라 차등 적용됩니다.

연소득 (부부합산)	10년	15년	20년	30년
~2천만 원 이하	2.65%	2.75%	2.85%	2.90%
2천만 원 ~4천만 원	3.00%	3.10%	3.20%	3.25%
4천만 원~7천만 원	3.35%	3.45%	3.55%	3.60%
7천만 원~8.5천만 원	3.70%	3.80%	3.90%	3.95%

3. 우대 금리

• 한부모 가구: 연 0.5%p
• 장애인가구, 다문화가구, 신혼가구, 생애최초주택구입자: 연 0.2%p

 

디딤돌 대출 신청 방법

1. 신청 시기

대출 실행일 최소 50일 전까지 신청해야 합니다.

2. 신청 절차

1. 기금e든든 누리집(https://enhuf.molit.go.kr)에서 대출 신청
2. 은행 방문 후 대출 신청 및 서류 제출
3. 은행 심사 후 대출 실행 (잔금일에 대출금 지급)

3. 문의처

• 대출 상품 문의: ☎1566-9009
• 자산 심사 문의: ☎1551-3119
• 주요 은행별 상담 전화
  • 우리은행: ☎1599-0800
  • 국민은행: ☎1599-1771
  • 신한은행: ☎1599-8000
  • 농협은행: ☎1588-2100

 

디딤돌 대출 관련 용어 정리

1. LTV (주택담보대출비율)

부동산 가치 대비 대출 가능한 비율. 예) 5억 원 주택, LTV 60% → 3억 원 대출 가능

2. DSR (총부채원리금상환비율)

연소득 대비 모든 금융 부채의 원리금 상환 비율.

3. DTI (총부채상환비율)

연소득 대비 주택담보대출의 연간 원리금 상환액 비율.

 

FAQ (자주 묻는 질문)

Q1. 디딤돌 대출은 1가구 1주택이어야만 가능한가요?
A. 네, 무주택 세대주만 신청할 수 있습니다.

Q2. 디딤돌 대출을 받을 수 있는 은행은 어디인가요?
A. 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협은행 등에서 신청할 수 있습니다.

Q3. 신혼부부 대출과 디딤돌 대출을 동시에 받을 수 있나요?
A. 아닙니다. 중복 대출이 불가능합니다.

 

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