다주택자 전세금 반환대출 조건 및 신청 방법

최근 역전세난이 심화되면서 임차인에게 전세금을 돌려주기 어려워진 집주인들이 많아지고 있습니다. 이에 따라 다주택자도 이용할 수 있는 전세금 반환대출 상품이 주목받고 있습니다.

 

전세금 반환대출은 만료된 전세계약으로 임차인에게 돌려줘야 할 전세금이 부족할 때 도움을 받을 수 있는 금융 상품으로, 주로 국민은행에서 제공하는 KB 전세금 안심대출이 대표적입니다. 이러한 대출은 전세 보증금을 보장받으며 반환 자금 지원도 받을 수 있어, 전세금을 반환해야 하는 다주택자에게 유용한 선택지가 될 수 있습니다.

 

이 글에서는 다주택자 전세금 반환대출의 자격 요건과 대상 주택, 대출 한도 및 금리, 신청 방법과 필요 서류 등을 자세히 알아보고, 보다 효율적인 이용 방법에 대해 설명하겠습니다.

 

 

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다주택자 전세금 반환대출이란?

다주택자 전세금 반환대출은 국민은행에서 제공하는 상품으로, 전세계약 만료 시 임차인에게 전세금을 반환할 필요가 있는 경우 지원을 받을 수 있습니다.

 

주택도시보증공사의 전세보증금반환보증과 전세자금대출특약보증에 가입하여 보증금 반환을 보장받고 대출 자금을 지원받을 수 있는 구조로 되어 있습니다. 이를 통해 임대차 계약 종료 시점에 발생할 수 있는 금전적 부담을 경감할 수 있으며, 여러 주택을 소유한 경우에도 대출 이용이 가능합니다.

 

 

다주택자 전세금 반환대출 자격 조건

다주택자가 전세금 반환대출을 신청하기 위해서는 아래와 같은 자격 조건을 충족해야 합니다.

1. 세대주 요건: 만 19세 이상의 성인으로 세대주(단독세대주 포함) 자격이 있어야 하며, 주택도시보증공사의 전세보증금반환보증과 전세자금대출특약보증 가입이 가능한 고객이어야 합니다.
2. 임차 보증금 조건: 수도권에서는 임차 보증금이 7억 원 이하, 그 외 지역은 5억 원 이하의 주택 임대차계약을 체결하고 임차 보증금의 5% 이상을 지급해야 합니다.
3. 주택 보유 조건: 본인과 배우자가 소유한 주택의 합산이 1주택 이내여야 하며, 보유 중인 주택이 투기지역 또는 투기과열지구에 위치하고 3억 원을 초과하는 경우 신청 대상에서 제외됩니다. 단, 실수요 요건을 충족하는 경우 신청이 가능하므로, 관련 서류로 실수요를 입증할 수 있어야 합니다.

 

대상 주택 유형

대출 신청이 가능한 주택의 유형에는 다음과 같은 부동산이 포함됩니다:

• 아파트
• 연립주택
• 다세대 주택
• 주거용 오피스텔
• 단독 주택
• 다가구 주택

임차인이 있는 위의 유형의 주택을 보유한 다주택자는 전세금 반환대출 신청이 가능합니다.

 

대출 한도와 금리

1. 대출 한도: 최소 500만 원에서 최대 4억 원까지 대출이 가능합니다. 대출 가능 금액은 임차 보증금의 80% 이내, 전세보증금 반환보증금액의 80% 이내에서 산정되며, 본인 및 배우자가 보유한 주택이 1주택일 경우 최대 2억 원 이내로 제한됩니다.
2. 대출 금리: 연 5.26%에서 최대 6.66%로, 기준 금리와 가산 금리를 합산하여 최종 금리가 결정됩니다. 국민은행의 대출 상품을 이용하면서 신용카드, 급여 이체 실적, 자동이체 거래 실적 등이 있는 경우 최대 1.4%의 우대 금리를 받을 수 있습니다. 구체적으로:
   • 국민은행 신용카드, 급여 이체 실적 등이 연 최대 0.9%의 우대 금리를 제공
   • 부동산 전자계약을 이용할 경우 연 0.2% 우대
   • 주택자금대출 취약차주 우대가 연 0.3%까지 적용 가능

 

대출 기간과 상환 방법

1. 대출 기간: 최소 10개월부터 최대 25개월까지 선택할 수 있습니다. 대출 만기일은 임대차계약 만기일로부터 1개월 경과한 날까지 설정할 수 있으며, 필요에 따라 조정이 가능합니다.
2. 상환 방식: 만기일시 상환 방식이 적용됩니다. 대출 기간 동안 매월 이자만 납부하다가, 만기일에 대출 원금을 전액 상환하게 됩니다. 이 방식은 주로 임대차 계약 만기 시점에 맞추어 대출금을 상환할 계획이 있는 경우 유리합니다.

 

대출 신청 방법

다주택자 전세금 반환대출은 영업점을 방문하지 않고 모바일로도 신청이 가능합니다.

스마트폰에 국민은행의 스타뱅킹 앱을 다운로드받아 본인 명의의 휴대폰을 통해 대출을 신청할 수 있습니다. 신청 시기는 신규 계약과 갱신 계약에 따라 다릅니다.

• 신규 계약: 임차대 계약서상 잔금 지급일 또는 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
• 갱신 계약: 갱신계약 체결일로부터 3개월 이내

대출 신청 시 본인 인증 절차가 필요하며, 필수 서류는 자동으로 제출이 가능하지만 기타 서류가 있을 수 있으므로 필요 서류 목록을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

 

대출 신청에 필요한 서류

1. 본인 신분증
2. 확정일자부 임대차계약서 원본
3. 임차 보증금의 5% 이상을 지급한 영수증 또는 은행 무통장 입금증
4. 임차 목적물 등기사항 전부 증명서 및 건축대장
5. 재직 및 소득 확인 서류
6. 주민등록표 등본 및 초본
7. 추가적으로 필요한 경우 가족관계 증명서, 임대인 통장 사본

추가 서류가 필요한 경우가 있으므로, 대출 상담 시 제출할 서류를 모두 확인해 놓는 것이 중요합니다.

 

국민은행 이외의 전세금 반환대출

국민은행 외에도 여러 금융기관에서 전세금 반환대출 상품을 제공하고 있습니다. 금융기관마다 대출 조건과 한도, 금리가 다르기 때문에 본인의 상황에 맞는 상품을 비교해보고 신청하는 것이 좋습니다.

 

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다주택자 전세금 반환대출 FAQ

Q1. 다주택자도 전세금 반환대출을 받을 수 있나요?
A1. 네, 다주택자도 국민은행을 비롯한 여러 금융기관에서 전세금 반환대출을 받을 수 있습니다. 다만, 대출 대상과 조건이 주택 보유 수 및 주택 위치 등에 따라 제한될 수 있습니다.

Q2. 전세보증금반환보증과 전세자금대출특약보증이 필수인가요?
A2. 네, 국민은행의 KB 전세금 안심대출을 이용하기 위해서는 주택도시보증공사의 전세보증금반환보증과 전세자금대출특약보증에 가입해야 합니다.

Q3. 대출 한도는 얼마인가요?
A3. 최소 500만 원에서 최대 4억 원까지 가능하며, 임차보증금의 80% 내에서 금액이 산정됩니다.

Q4. 우대 금리는 어떻게 받을 수 있나요?
A4. 국민은행 이용 실적(신용카드 사용, 급여 이체 등)과 부동산 전자계약 이용 실적 등을 통해 최대 1.4%의 우대 금리를 받을 수 있습니다.

Q5. 상환 방식은 어떻게 되나요?
A5. 만기일시 상환 방식으로, 대출

기간 동안 매월 이자를 납부하고 만기일에 원금을 상환합니다.

Q6. 모바일 신청이 가능한가요?
A6. 네, 국민은행 스타뱅킹 앱을 통해 모바일로 대출 신청이 가능합니다.

Q7. 대출 기간은 어떻게 되나요?
A7. 대출 기간은 최소 10개월에서 최대 25개월까지 가능합니다.

Q8. 필요한 서류는 무엇인가요?
A8. 본인 신분증, 임대차 계약서 원본, 소득 및 재직 증명서 등이 필요합니다.

 

 

다주택자를 위한 전세금 반환대출은 최근 역전세난 속에서 임대인들에게 현실적인 대안으로 여겨집니다.

 

전세 보증금을 반환하기 위한 자금을 확보할 수 있어 임차인의 불안감을 해소할 수 있고, 임대인에게는 재정적인 부담을 덜어주는 방안이 됩니다. 특히 우대금리나 모바일 신청 가능성과 같은 혜택은 편리함을 더합니다.

 

다만 금리와 대출 한도가 개인의 조건에 따라 달라지므로, 여러 금융기관 상품을 비교해 자신에게 가장 유리한 조건을 선택하는 것이 중요합니다.

 

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