주택담보대출 적격대출과 보금자리론의 차이

적격대출과 보금자리론은 각각 장단점이 있으므로, 본인 상황에 적합한 상품을 선택하는 것이 좋습니다.

 

적격대출과 보금자리론은 대출한도, 금리 등 다양한 부분에서 차이가 있습니다.

 

보금자리론과 적격대출은 비슷한 성격의 주택담보대출이지만, 세부적인 조건에서 차이가 있기 때문에 꼼꼼히 비교해 보고 본인에게 적합한 대출상품을 선택하는 것이 좋습니다.

 

 

적격대출과 보금자리론의 차이

1. 신청 대상

- 적격대출: 대한민국 국민이라면 누구나 신청 가능한 주택담보대출입니다.

- 보금자리론: 소득이 어느 정도 있는 중산층 및 그 이하의 시민을 대상으로 하는 주택담보대출입니다.

 

2. 자격조건

- 적격대출: 소득적인 측면에서 특정 소득 기준이 없어 높은 소득을 가진 사람도 신청 가능합니다.

- 보금자리론: 부부합산으로 소득이 7천만원 이하인 경우에 신청 가능하며, 자녀가 3명 이상인 가구라면 대출한도가 더 높아집니다.

 

3. 주택가격 한도

- 적격대출: 주택가격이 9억원 이하인 경우 어떤 소득 수준이든 신청 가능합니다.

- 보금자리론: 주택가격이 6억원 이하인 경우 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있으며, 대출 신청일과 승인일에 따라 주택가격이 변동될 수 있습니다.

 

4. 대출한도

- 적격대출: 최대 5억원까지 대출 가능합니다.

- 보금자리론: 2021년 7월 기준으로 3억 6천만원의 대출 한도가 있으며, 자녀가 3명 이상인 가구라면 4억원까지 대출 가능합니다.

 

5. LTV와 DTI

- LTV: 적격대출과 보금자리론 모두 최대 70%까지 대출 가능하며, 보금자리론은 주택의 종류에 따라 10%의 LTV 차감이 있을 수 있습니다.

- DTI: 연간 소득에 비례하여 대출 상환 능력을 평가하는 DTI는 60%로 적용됩니다. 단, 규제지역인 경우에는 10%가 차감되어 최대 40%로 적용될 수 있습니다.

 

6. 대출금리

- 적격대출: 고정금리형으로 대출이 가능하며, 최소 연 2.5%부터 시작하는 금리가 적용됩니다.

- 보금자리론: 적격대출보다 낮은 금리로 대출이 가능하며, 최소 연 2.2%부터 시작하는 금리가 적용됩니다.

 

 

적격대출과 보금자리론은 주택담보대출 상품 중 두 가지입니다.

각각의 차이점을 자세히 이해하고, 자신의 신청 대상과 자격조건, 주택가격, 대출한도, LTV와 DTI, 대출금리 등을 고려하여 적합한 상품을 선택하는 것이 중요합니다. 

 

한국주택금융공사 특례 보금자리론 자격 금리 신청방법

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